L’automne, une période stratégique pour les investisseurs immobiliers
Frédéric Vinet, courtier immobilier
L’automne est une période stratégique pour les investisseurs immobiliers à Montréal parce que l’activité reprend et que de nouveaux immeubles à revenus arrivent sur le marché. C’est le moment de revoir sa stratégie et de connaître sa capacité de financement. Du duplex au 6-plex, on analyse les revenus, les dépenses, l’état du bâtiment et le secteur pour être prêt quand une bonne occasion se présente.
L’automne marque souvent une période intéressante pour les investisseurs immobiliers à Montréal. Après les mois d’été, l’activité reprend progressivement sur le marché et de nouvelles propriétés peuvent faire leur apparition, notamment du côté des immeubles à revenus.
Pour les investisseurs qui souhaitent acquérir une propriété ou développer leur portefeuille, cette période peut être l’occasion de revoir leur stratégie, d’analyser les propriétés disponibles et de se préparer aux occasions qui pourraient se présenter d’ici la fin de l’année.
Les immeubles à revenus à surveiller
Le marché montréalais offre une grande variété d’immeubles à revenus, allant du duplex aux propriétés de plus grande taille.
Les duplex, triplex et quadruplex peuvent notamment convenir aux investisseurs qui souhaitent faire leurs premiers pas dans l’immobilier locatif ou poursuivre progressivement la croissance de leur portefeuille. Les 5-plex et 6-plex représentent quant à eux des acquisitions d’une valeur généralement plus importante, avec plusieurs unités locatives et une structure financière qui mérite une analyse approfondie.
Ces types d’immeubles sont particulièrement présents dans plusieurs secteurs centraux de Montréal, notamment le Plateau-Mont-Royal, Rosemont–La Petite-Patrie, Outremont et Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension.
Pour un investisseur, le nombre d’unités n’est toutefois qu’un des éléments à considérer. Les revenus générés par l’immeuble, les dépenses, l’état du bâtiment et le potentiel du secteur doivent également entrer dans l’équation.
Une période pour revoir sa stratégie d’investissement
L’arrivée de l’automne est un bon moment pour faire le point sur ses objectifs immobiliers.
Un propriétaire qui détient déjà un ou plusieurs immeubles peut notamment analyser la performance de son portefeuille, revoir ses revenus et dépenses, planifier certains travaux et déterminer s’il souhaite poursuivre ses acquisitions.
Pour un nouvel investisseur, cette période peut plutôt servir à préciser son projet : quel type d’immeuble rechercher? Dans quel secteur? Avec quel budget? Quel niveau de revenus locatifs viser?
Avoir une stratégie claire permet de mieux évaluer les propriétés qui arrivent sur le marché et d’éviter de prendre une décision uniquement en fonction du prix demandé ou de l’apparence du bâtiment.
Le prix d’achat ne raconte pas toute l’histoire
Lorsqu’on analyse un immeuble à revenus, le prix affiché n’est qu’un point de départ.
Les revenus locatifs actuels, les dépenses d’exploitation, les taxes municipales et scolaires, les assurances, l’entretien et les travaux à prévoir permettent d’avoir une vision beaucoup plus complète de la propriété.
Il faut également regarder les loyers en place et les loyers comparables dans le secteur afin de mieux comprendre le potentiel de revenus de l’immeuble.
Pour un 5-plex ou un 6-plex, cette analyse prend une importance particulière. Avec plusieurs logements, une différence relativement petite dans les revenus ou les dépenses peut avoir une incidence importante sur la performance globale de l’investissement.
L’objectif est donc de comprendre ce que l’immeuble génère aujourd’hui, mais aussi de déterminer ce qu’il pourrait offrir à moyen et long terme.
Le secteur : un élément central de l’investissement
Au-delà de l’immeuble lui-même, l’emplacement demeure un facteur important dans une décision d’investissement.
À Montréal, des secteurs comme le Plateau-Mont-Royal, Rosemont–La Petite-Patrie, Outremont et Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension regroupent de nombreux immeubles à revenus et présentent chacun leurs particularités.
La proximité des commerces, des services, des transports en commun, des écoles et des principaux axes routiers peut notamment influencer l’attrait d’un immeuble auprès des locataires.
Pour un investisseur, il est donc pertinent d’étudier le secteur autant que la propriété : évolution du quartier, demande locative, types de logements recherchés et propriétés comparables récemment vendues.
Être prêt lorsqu’une occasion se présente
Une bonne occasion d’investissement ne laisse pas toujours beaucoup de temps pour réfléchir.
C’est pourquoi la préparation est particulièrement importante. Avoir une idée claire de son budget, connaître sa capacité de financement et savoir quel type de propriété correspond à sa stratégie permettent de réagir plus rapidement lorsqu’un immeuble intéressant arrive sur le marché.
Cela vaut autant pour un premier duplex que pour l’acquisition d’un triplex, d’un quadruplex, d’un 5-plex ou d’un 6-plex.
L’objectif n’est pas nécessairement de trouver le plus gros immeuble possible, mais plutôt une propriété qui correspond aux objectifs, aux ressources et à la stratégie de l’investisseur.
L’automne, le moment de préparer la suite
L’automne peut être une période idéale pour prendre un pas de recul, analyser le marché et préparer ses prochaines décisions immobilières.
Que vous soyez déjà propriétaire d’un immeuble à revenus ou que vous envisagiez une première acquisition, une bonne compréhension des revenus, des dépenses, du financement et du secteur permet de prendre des décisions mieux adaptées à votre projet.
À Montréal, les occasions d’investissement peuvent prendre plusieurs formes. Du duplex au 6-plex, chaque propriété mérite d’être analysée selon ses caractéristiques propres et les objectifs de l’investisseur.
Vous envisagez l’achat d’un immeuble à revenus à Montréal? Une analyse de votre projet et des propriétés disponibles peut vous aider à mieux cibler les occasions qui correspondent à votre stratégie!
