Immobilier à Montréal : quoi surveiller cet automne avant d’acheter
Frédéric Vinet, courtier immobilier
Avant d’acheter à Montréal cet automne, il faut surveiller les prix secteur par secteur, l’effet des taux d’intérêt sur le financement, les revenus et les dépenses des multiplex, les propriétés qui restent longtemps sur le marché et le potentiel du quartier. Attendre que le marché baisse peut faire rater une bonne occasion, et acheter par peur n’est pas une stratégie. L’important est de reconnaître la propriété qui correspond vraiment à votre stratégie.
L’automne marque généralement un retour à un rythme plus actif sur le marché immobilier. Après l’été, plusieurs acheteurs reprennent leurs recherches, de nouvelles propriétés arrivent sur le marché et certains propriétaires souhaitent concrétiser leur projet avant la fin de l’année.
Pour les acheteurs et les investisseurs, c’est donc une période intéressante pour observer le marché de près. Mais avant de faire une offre, certains éléments méritent particulièrement votre attention.
L’évolution des prix
Le prix affiché ne raconte pas toute l’histoire d’une propriété. À Montréal, la réalité peut varier considérablement d’un secteur à l’autre et même d’une rue à l’autre.
Un immeuble à revenus dans Rosemont–La Petite-Patrie ne se compare pas nécessairement de la même façon à une propriété similaire dans le Plateau-Mont-Royal, à Villeray ou à Outremont.
Avant de juger si une propriété est bien positionnée, il est donc important de regarder les ventes récentes de propriétés comparables et l’évolution du secteur.
Les taux d’intérêt
Pour les investisseurs, le coût du financement demeure un élément important à considérer.
Une variation des taux peut avoir une influence directe sur la capacité d’emprunt, les paiements et la rentabilité d’un immeuble à revenus. Pour un duplex, un triplex, un quadruplex ou un immeuble commercial, il faut donc regarder le projet dans son ensemble plutôt que de se concentrer uniquement sur le prix d’achat.
Les immeubles à revenus disponibles
L’automne peut être un bon moment pour porter une attention particulière aux multiplex qui arrivent sur le marché!
Pour un investisseur, l’analyse ne devrait pas s’arrêter au nombre de logements ou au prix demandé. Les revenus actuels, les dépenses, l’état de l’immeuble, les loyers en place et le potentiel du bâtiment peuvent faire une grande différence dans la valeur réelle de l’investissement.
Dans des secteurs recherchés comme Rosemont, le Plateau-Mont-Royal, Villeray, Outremont ou le Mile End, il peut également être pertinent de regarder au-delà du rendement immédiat et de considérer le potentiel à plus long terme.
Les propriétés qui restent plus longtemps sur le marché
Une propriété qui demeure affichée plusieurs semaines ou plusieurs mois mérite qu’on s’y attarde.
Cela ne signifie pas nécessairement qu’elle représente une mauvaise opportunité. Le prix demandé peut être trop élevé, certaines caractéristiques peuvent limiter le nombre d’acheteurs ou la propriété peut simplement s’adresser à un marché plus restreint.
Pour un acheteur, une durée de mise en marché plus longue peut toutefois créer une occasion de négociation, à condition de comprendre pourquoi la propriété n’a pas encore trouvé preneur.
Le potentiel du quartier
Investir dans l’immobilier, c’est aussi investir dans un secteur.
Les projets de développement, les nouvelles infrastructures, l’évolution commerciale d’un quartier et la demande locative peuvent influencer la valeur d’une propriété au fil du temps.
À Montréal, des secteurs comme le Sud-Ouest, Rosemont–La Petite-Patrie, Villeray et le Plateau-Mont-Royal présentent des réalités différentes. L’emplacement doit donc être analysé en fonction du type de propriété et de la stratégie de l’acheteur.
Le marché commercial
Pour ceux qui s’intéressent à l’immobilier commercial, l’automne peut également être une bonne période pour réévaluer certaines opportunités.
Un immeuble commercial doit être analysé différemment d’une propriété résidentielle. Les baux, les revenus locatifs, la qualité des locataires, les dépenses d’exploitation, le taux d’occupation et le potentiel de l’immeuble sont notamment à considérer.
Un immeuble bien situé à Montréal peut sembler intéressant sur papier, mais les chiffres et les conditions qui l’accompagnent doivent toujours être étudiés avant de prendre une décision.
Acheter maintenant ou attendre?
C’est probablement l’une des questions que plusieurs acheteurs et investisseurs se poseront cet automne.
Il n’existe pas une réponse unique. Le bon moment dépend notamment de votre situation financière, de votre capacité de financement, du type de propriété recherché et de vos objectifs.
Pour un investisseur, attendre simplement que « le marché baisse » peut aussi faire perdre une opportunité intéressante. À l’inverse, acheter rapidement uniquement par peur de manquer une propriété n’est pas une stratégie en soi.
L’important est de savoir reconnaître une propriété qui correspond réellement à votre stratégie lorsque la bonne occasion se présente.
L’automne peut être un bon moment pour observer… et agir!
Avec le retour de l’activité immobilière, l’automne est une période intéressante pour suivre les prix, comparer les propriétés et mieux comprendre ce qui se passe dans les différents secteurs de Montréal.
Que vous cherchiez un condo, un duplex, un triplex, un quadruplex ou un immeuble commercial, une bonne décision commence par une analyse complète de la propriété et de son potentiel.
Si votre objectif est d’acheter à Montréal cet automne, c’est donc le moment de préciser votre stratégie, de suivre le marché et surtout, de savoir quoi regarder lorsque la bonne propriété se présente.
