Acheter avant de vendre ou vendre avant d’acheter?

En connaissant le prix obtenu pour votre propriété, vous pouvez établir un budget réaliste pour votre prochain achat immobilier à Montréal. Vous évitez également le risque de devoir assumer deux hypothèques en même temps si votre propriété tarde à se vendre.

Cette stratégie peut être particulièrement intéressante pour les propriétaires qui souhaitent vendre une maison, un condo ou une copropriété à Montréal et qui veulent connaître précisément leur capacité d’achat avant de commencer leurs recherches.

Les avantages

• Vous connaissez votre budget exact.
• Vous réduisez les risques financiers.
• Vous avez un meilleur pouvoir de négociation auprès de vos vendeurs.
• Vous évitez la pression de devoir vendre rapidement et à rabais;
• Vous savez exactement combien vous pouvez investir dans votre prochaine propriété.

Les inconvénients

Le principal risque est que vous pourriez devoir quitter votre propriété avant de trouver la maison ou le condo idéal.

Dans certains cas rares, il peut être nécessaire de prévoir un logement temporaire. L’important est de négocier une date d’occupation qui vous laisse suffisamment de temps pour trouver votre prochaine propriété à Montréal afin de minimiser ce risque.

Cette stratégie peut être intéressante lorsque vous recherchez une propriété dans un secteur précis de Montréal, par exemple le Plateau-Mont-Royal, Rosemont, La Petite-Patrie, le Sud-Ouest, ou Outremont, où les propriétés correspondant à certains critères peuvent être plus difficiles à trouver.

Les avantages

• Vous avez tout le temps de trouver la bonne propriété.
• Vous évitez un déménagement temporaire.
• Vous pouvez emménager directement dans votre nouvelle maison ou votre nouveau condo.
• Vous avez davantage de temps pour comparer les propriétés disponibles sur le marché.

Les inconvénients

Cette option comporte toutefois un risque financier plus important.

Si votre propriété actuelle ne se vend pas rapidement, vous pourriez devoir supporter deux paiements hypothécaires, ainsi que les taxes, assurances et autres frais liés aux deux propriétés.

Si la banque ne vous qualifie pas, une offre d’achat conditionnelle à la vente pourrait être nécessaire. Ceci est à éviter dans la plupart des cas, comme votre pouvoir de négociation en sera réduit considérablement.

Selon votre situation, une institution financière pourrait également exiger un financement relais (prêt-pont) pour faciliter la transition entre la vente de votre propriété actuelle et l’achat de votre nouvelle résidence.

Les conditions peuvent également varier d’un quartier à l’autre. Le marché du condo dans le Sud-Ouest ou Griffintown est très différent de celui d’une maison à Rosemont La Petite Patrie, Villeray ou Ahuntsic.

C’est pourquoi il est important d’être aux faits non seulement des tendances générales du marché montréalais, mais aussi des données propres au quartier et aux caractéristiques du type de propriété que vous souhaitez vendre ou acheter.

Dans un marché favorable aux vendeurs

Lorsque la demande est élevée et que les propriétés se vendent rapidement, acheter avant de vendre peut représenter un risque plus faible puisque votre propriété actuelle a davantage de chances de trouver preneur rapidement. Par contre, si la banque exige que votre offre soit conditionnelle à la vente de votre propriété, il sera très difficile pour vous d’obtenir une offre d’achat acceptée lorsque vous obtiendrez la perle rare.

Même dans un marché favorable aux vendeurs, il est important de connaître la valeur réelle de votre propriété et d’évaluer votre capacité à assumer deux propriétés temporairement.

Dans un marché plus équilibré ou favorable aux acheteurs

Lorsque les délais de vente sont plus longs, vendre avant d’acheter est souvent la stratégie la plus favorable afin d’éviter une pression financière inutile.

Une analyse comparative du marché peut notamment permettre d’établir une stratégie de mise en marché adaptée à votre propriété et à votre quartier.

Selon votre situation, il est parfois possible de négocier une date de prise de possession plus éloignée, d’inclure certaines conditions dans les offres d’achat ou encore d’utiliser un prêt-pont lorsque les délais entre les deux transactions sont très rapprochés.

Il est également possible de planifier la mise en vente de votre propriété avant même de commencer activement vos recherches pour votre prochaine résidence.

Chaque dossier est différent. C’est pourquoi un accompagnement personnalisé par un courtier immobilier à Montréal peut vous aider à déterminer la meilleure stratégie selon votre situation financière, votre propriété actuelle et le secteur dans lequel vous souhaitez acheter.

Si votre priorité est la sécurité financière, vendre avant d’acheter demeure généralement le choix le plus prudent.

Si vous disposez d’une bonne marge de manœuvre financière et que vous souhaitez éviter un déménagement temporaire, acheter avant de vendre peut être une excellente stratégie.

L’important est d’évaluer votre situation avant de prendre une décision. Un courtier immobilier à Montréal peut vous aider à analyser la valeur de votre propriété, les conditions du marché et les propriétés disponibles dans les secteurs qui vous intéressent.

Que vous souhaitiez acheter ou vendre une propriété à Montréal, que votre projet soit dans le Plateau-Mont-Royal, Rosemont–La Petite-Patrie, le Sud-Ouest, Ville-Marie, Griffintown, Villeray ou Ahuntsic, une bonne planification peut faire toute la différence.