Taux directeur : qu’est-ce que le maintien à 2,25 % signifie pour les acheteurs?

Le 15 juillet 2026, la Banque du Canada a annoncé le maintien de son taux directeur à 2,25 %, un niveau inchangé depuis décembre 2025.

Pour les acheteurs, cette décision apporte une certaine stabilité. Un taux directeur stable signifie notamment que les taux préférentiels des institutions financières et les taux hypothécaires variables devraient demeurer relativement stables, ce qui peut faciliter la planification d’un projet d’achat immobilier.

Il est toutefois important de faire une distinction entre le taux directeur et les taux hypothécaires. Les taux variables sont davantage influencés par les décisions de la Banque du Canada, tandis que les taux fixes dépendent notamment des conditions du marché obligataire.

Est-ce le bon moment pour acheter?

Même si plusieurs acheteurs attendent une baisse des taux avant de passer à l’action, ce n’est pas nécessairement la meilleure stratégie.

Une baisse du taux directeur pourrait encourager davantage d’acheteurs à revenir sur le marché immobilier. Une hausse de la demande pourrait alors augmenter la concurrence et exercer une pression à la hausse sur le prix des propriétés.

À Montréal, l’effet peut également varier d’un secteur à l’autre. Un acheteur à la recherche d’un condo dans le Plateau-Mont-Royal, d’une maison à Rosemont–La Petite-Patrie ou d’une propriété à Outremont doit donc considérer à la fois les taux hypothécaires, les prix des propriétés et l’inventaire disponible dans le secteur recherché.

Plutôt que d’attendre le « moment parfait », il est généralement plus pertinent d’évaluer si votre situation financière vous permet d’acheter maintenant et si la propriété correspond réellement à votre budget et à vos besoins.

Quel impact pour les acheteurs et les vendeurs?

Le maintien du taux directeur à 2,25 % offre pour le moment un contexte relativement prévisible pour le marché immobilier.

Pour les acheteurs, cela permet de mieux planifier les coûts liés au financement et les paiements hypothécaires. Pour les vendeurs, l’évolution des taux peut également influencer le nombre d’acheteurs actifs sur le marché et leur capacité d’achat.

Les prochains mois pourraient donc être intéressants à surveiller pour ceux qui souhaitent acheter ou vendre une propriété à Montréal.

Les prochaines annonces de la Banque du Canada sont prévues les 2 septembre, 28 octobre et 9 décembre 2026. Elles seront suivies de près par les acheteurs, les vendeurs et les professionnels de l’immobilier, puisqu’elles pourraient avoir un impact sur l’évolution des taux hypothécaires, la demande et le marché immobilier.

Si vous envisagez un achat immobilier à Montréal, dans le Plateau-Mont-Royal, Rosemont ou Outremont, l’évolution des taux n’est qu’un des éléments à considérer. Votre mise de fonds, votre capacité d’emprunt, votre budget et les conditions du marché dans le quartier recherché sont tout aussi importants.